Q5.开一个密室门店需要哪些成本，成本高吗？

妄想症患者

Q5.开一个密室门店需要哪些成本，成本高吗？



网友1：密室逃脱的成本主要是房租、主题机关费用和装修费用三方面很难给出大致的数字，因为面积不同选择的主题和机关不同肯定会有价格差异反而是装修方面比较稳定，毕竟材料费人工费变化不大，贵不贵只在于密室的格局如何规划隔断多耗材就多，当然了一般科幻主题在装修方面的选材比较局限，也会更贵一点，但是总体来说的确是低门槛，因为密室逃脱属于一次性投入选一个好一点的原创主题，一两年都不需要换主题，选一个负责一点的加盟商，连后期的机关维修都能给承包了，一定想省成本的话，可以淘宝撺一套，但是风险比较大。一方面，淘宝买的主题很多是抄袭或者未经市场检验，玩家不一定喜欢。另一方面机关发过来也都是原机件，需要有基础才能安装，后期维修也没什么保证最重要的是——太费时费力了，安装到后来就发现，原来时间成本才是最贵的一个月就开业和三个月才开业，少挣的钱扣得房租绝不是一点半点，还不如找个靠谱的加盟商一次性都解决呢。在加盟商的选择方面，建议选择能够做一条龙服务的至少能保证这是个大团队，从主题到机关到安装到装修都能给搞定，没一定实力做不了而且一！定！要！考！察！亲眼看看加盟商公司职场和机关道具生产场地，以及让对方现场去量房会大大降低签了合同之后发现货不对板的几率，毕竟开店也不是个小投入，双方都要对自己负责，不要光听对方说的好听价格低就做了后续的收尾工作可能让你哭都没地方哭。

网友2：赚快钱有一个前提要求，你是在当地开荒的密室逃脱，密室质量略高于同行，且这个地方年轻人较多，经济开始蓬勃发展，运气很好的情况下，才有可能赚快钱。想良性发展的话，密室逃脱不存在入门门槛低这一说法。密室最大头的成本在于房租，装修，木工，机关，电路，设计， 而且这些的完成度和优秀与否很大程度上决定了今后能不能赚得到钱，在这方面如果自己有很成熟的想法和设计了，可以上淘宝买机关自己攒一个主题出来。如果没有，也可以寻找靠谱的连锁密室选择加盟，对于密室经营萌新来说也是不错的选择。毕竟现代的密室讲究机械化，单纯的一道题目对应一个锁头的初代密室已经不能满足玩家的需求了。密室的机关制作涉及电工以及程序设计等知识，单打独斗或是完全萌新自己钻研也不是不可以，我们几个当初自己做机关的时候也是从最基础的东西开始慢慢摸索，虽然学到的东西可以记得很牢，对于后期的日常机关维护也比较有把握，但变相让工期拖得太久，推迟了营业时间，持续支出而没有收入，前期成本中房租占了很多，挺不划算的。密室的好坏与否通过一次游戏体验就能看得出来，如果真的有兴趣开密室逃脱，不妨多去几个地方的密室体验一下。请一定一定要记得，不要相信网上所说的密室逃脱门槛低入门简单好赚钱，比如10多万做出4个纯机械主题这种鬼话。耐用并且便于后期维护的机关制作和人工费是较为昂贵的，以现在的密室水平，你在外面玩到的感觉很有趣的机械密室造价都不低，不要轻易相信百度之类的搜索引擎上面很多扯淡的装修代工厂，那只是一些团队赚快钱的手段罢了。想要加盟或者代工，还是要找业绩和设计都不错的公司或门店比较靠谱。

网友3：主要成本就是：前期主要是房租+设计建造，后期主要是人员成本+宣传。密室逃脱创业的资本门槛不高，但是缺乏行业标准，所以对核心团队的综合能力要求颇高。简单说，就是入门容易，发财难。没有足够的耐心和情怀，还是选择其他项目吧。总成本核算中，装修和租金还是大头，其次是机关设备和设计，再才是运营的人工和推广。看你是自己研发还是加盟品牌，不同品牌之间差距很大的，一份价钱一分货，不要相信超低价格的淘宝商和骗钱抄袭的团队。按照今年2017的趋势来看，入行成本和门槛一点都不低，几年前的小纸条密室已经被淘汰，随之而来是升级之后的几代产品，而且不同城市之间风格差距很大。

网友4：市面上现在密室可分为实景沉浸式和机械式。实景的投资成本比较高，但面积普遍比较大，所以单平米的成本可以控制在1000元左右，当然我说的是平均值。机械式密室普遍装修要求不高且面积比较小，这样就不能按平米计算了，假设一个40平米的主题成本基本在5-10万（这个也是平均值）考虑到自己也能动手做一部分，所以价格可以低一点。如果你是一二线城市，想做一个小密室，准备20万以上是有必要的！如果在三四线城市准备10几万也是基础数值。



网友5：一个一个说，先说租金。密室相比于饭店，一个致命弱点是它平效低。商场里一样的面积，开个好吃的馆子天天火爆，开个好玩的密室冷冷清清。个人建议选址可以找商圈附近便宜的房子，步行十分钟就能到商圈的公寓 商务楼。别用门脸商铺，商场里的地方，商业区里的人流对密室帮助极其有限。因为大多数人玩密室不是因为在大街上看到有家店就决定去玩的，多数是因为想找地方玩了，在网上搜哪合适。第二个运营成本，其实这恰恰是密室的优势，你开任何店运营成本都比这高出几个量级，中小密室你请两个店员半个电工，后期维护稳稳的。只要你备用方案充分，道具破损不是问题。第三个问题回头客，其实上面贴的那篇文章也有详细的讨论，如果主做密室，目前来看行得通的办法有两个：1是让里面内容极其丰富，玩家一次能通关但剧情远远没有解锁；2是核心游戏机制就支持多次玩，不把“逃出”作为目标。针对小城市的密室，其实还有一个路子就是放弃你觉得炫酷的内容，主做小朋友的生意。去掉那些烧脑的，过于恐怖的内容，把体力挑战，npc互动作为主要体验。既然是做小朋友生意，店里还可以放个VR蛋椅（建议买二手的），可以弄个虚拟射击，主题里养些各种小动物，小朋友觉得有趣，生意还是能起来的。

网友6：最好的配套，当然是在城市的核心商业街区，要么是步行街，要么是商场，或者是核心商圈的写字楼。目前国内大部分同行也是这么选的。反之，有几个大坑建议远离：坑1，远离主城核心区的大学城；坑2，自己郊外有个楼，想要废物利用型。坑3，远离核心区的规划美好的新商场。

租金方面，各个城市有各个城市的租金标准。不过一般密室租金成本占比营收不超过18%。做生意谁都想把租金降低，不过更多是考虑租金其实是放大器。对于密室行业来说，租金是个“有限的放大器”租金太低大部分情况可能人流或者交通或者配套有问题，所以适当好点的地段，我们付出的人工工资，主题建设，宣传等等的成本是差不多的，租金越高，人流越大是大概率事件。适当提高租金承受力是有好处的。但是，由于密室的性质，单位时间接待量是有天花板的，包括目前翻台率有限的情况下，附近人流到达一定范围之后，对接待客户量就不再正相关影响了。所以，租金是个范围值。有上限和下限。目前我们的租金上下线是在 40-120元/平方米/月。

网友7：对于密室行业来说，广告往往是大家重视但不一定真的做好的一点，而做的好多密室，很多都很注重广告和营销。